행복주택 vs 국민임대주택 비교분석 총 정리!

공공임대주택을 알아보다 보면 꼭 마주치는 두 가지,
바로 행복주택과 국민임대주택입니다.
비슷해 보이지만, 대상·임대료·거주 기간 등에서 꽤 큰 차이가 있어요.

오늘은 두 제도를 한눈에 비교해보고
나에게 맞는 임대주택은 어떤 것인지 같이 알아볼게요!

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1. 기본 개념

 

구 분	행복주택	국민임대주택
공급주체	LH, SH 등 공공기관	LH 등
임대료	시세의 60~80%	시세의 60~70%
계약 기간	2년 단위 최대 6~10년	2년 단위 최대 30년
특 징	청년, 신혼, 사회초년생 대상	저소득  무주택가구 장기거주 가능

2. 입주 대상

행복주택

● 청년 (만 19~39세)

● 대학생, 취업준비생

● 신혼부부 / 한부모가족

● 고령자 / 사회초년생


국민임대주택

● 저소득층 무주택 세대

● 기초생활수급자 / 차상위계층

● 노인 / 장애인 / 다자녀가구 등


→ 행복주택은 ‘청년층의 자립을 돕는’ 성격,
→ 국민임대는 ‘주거 안정이 필요한 서민’ 중심이에요.



3. 임대 조건 & 임대료

행복주택

● 상대적으로 신축, 교통·생활 편의성 우수

● 임대료는 시세의 60~80% 수준 (단기 거주에 적합)

국민임대주택

● 임대료 더 저렴 (시세의 60~70%)

● 비교적 오래된 단지도 있음

● 장기거주에 유리한 구조




4. 청약 자격 요건 요약

 

구 분	행복주택	국민임대
무주택 요건	필수	필수
소득 기준	도시근로자 소득 100~120% 이하	도시근로자 소득 70~100%이하
자산 기준	비교적 완화	상대적으로 엄격
청약 통장	필수아님 (유형별 상이)	주택청약종합저축 가입 필수

5. 어떤 걸 선택해야 할까?

● 사회초년생/청년/신혼:
→ 행복주택 추천! 초기 자립 단계에 적합하고, 교통 좋고 깔끔한 신축 많아요.

● 장기거주 원하는 저소득층/노인/다자녀 가정:
→ 국민임대주택이 안정적이고 임대료도 더 저렴합니다.





✅ 마무리 요약 !

항 목	행복주택	국민임대주택
추천 대상	청년, 신혼, 사회초년생	저소득 무주택 가구
거주 기간	최대 6~10년	최대 30년
임대료	시세의 60~80%	시세의 60~70%
청약통장	일부 대상 제외 가능	필수

공공임대주택은 내 상황에 맞게 선택하는 게 핵심!
LH청약센터나 SH공사 홈페이지에서 모집공고 꼭 확인해보세요.

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